HYTTE - FRITIDSBOLIG - BEDRIFTSHYTTE - NY PRIS !!! I det nærliggende området er det gjennomført betydelig arbeid i fiskekultivering og ivaretakelse viltbiotoper, slik at alt ligger til rette for en hyggelig jakt- og fiskeopplevelse. Det er oppmerkede turstier i området og flotte oppkjørte skiløyper om vinteren. Tomteareal: 15672 m²

  • HYTTE - FRITIDSBOLIG - BEDRIFTSHYTTE.!!
Logg inn eller registrer konto for å plassere bud

Rosthaugen 4, 2860 HOV

Pris: 3 950 000

Areal: 130

Om eiendommen

Unik fritidseiendom med flott opparbeidet hyttetun.
Eiendommen inneholder:
Fritidsbolig: Vindfang, gang, kjøkken, 2 stuer, bad, 2 soverom,
wc Kjølerom, 2 boder.
Anneks m/ carport: Innredet rom/hobbyrom og grovkjøkken/slaktebod.
Garasje m/ hybel: Stue, vindfang og garasjerom med plass til 3 biloppstillingsplasser.
Redskapsbod, Røykehus og renseanlegg m.m.
I tillegg er tomten rundt bygningsmassen flott
opparbeidet med passasje, bom og port i trekonstruksjoner.
Tunet er grusbelagt, med støpt og hellelagt foran inngangene.
Det er terrasse på inngangside og terrasse på stueside i
trekonstruksjoner og søyler.
Terrassegulv i tre og skifer.
Standard
Fritidsboligen har en meget god standard med godt påkostet
materialvalg og teknisk anlegg.
Bygningene er holdt i villmarksstil med utstrakt og gjennomført bruk søyler av grove
trestammer. Det er en tidsriktig og praktisk planløsning med alt på ei flate, med åpne fellesskap i
oppholdsrom. Stue har adkomst gjennom to-fløyet terrassedør til
delvis overbygd terrasser med massasjebad, åpen utepeis m.v.
Kjøkken:
Stort og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot spisestue/ stue. Flott kjøkkeninnredning fra
Huseby med profilerte fronter i heltre eik i høy kvalitet,integrerte hvitevarer og laminert
benkeplate med eikelist.
Kjøkkenet har i tillegg et plassbygd kjølerom på 1152 liter med eget kjøleaggregat.
Hvitevarer medfølger.
Bad:
Romslig flislagt bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Badet har stor
baderomsinnredning fra Linn Bad med dobbel servant og gode oppbevaringsmuligheter i
underskap/sideskap. Det er opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
Fritidsboligen har i tillegg et gjestetoalett.

Øvrige overflater:
Gulv: Keramiske fliser, naturskifer og tregulv.
Vegger: Villmarkpanel, malte panelplater og naturskifer med brystningspanel
Himling: Trepanel og malte plater i himlinger.
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i usjenerte omgivelser i området Rostberget i Fluberg Vestås. Solrik tomt med
noe utsikt. Området rundt består i hovedsak av småkupert skogsterreng og spredt
fritidsbebyggelse. I umiddelbar nærhet ligger milevis med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Her får du mange fine naturopplevelser, jakt, fiske, fottur eller skitur, roing, padling,
bading m.m. Blant annet ligger Kallingsvassdraget like i nærheten med mulighet til å fiske
ørret og røye.
I det nærliggende området er det gjennomført betydelig arbeid i fiskekultivering og ivaretakelse
viltbiotoper, slik at alt ligger til rette for en hyggelig jakt- og fiskeopplevelse. Det er
oppmerkede turstier i området
og oppkjørte skiløyper om vinteren.
Bomveg til hytteområdet. Nærmeste handelssentrum er Hov , som
ligger ca 22 km fra området, og
det er ca 25 km til Landsbyen
Dokka hvor det er et godt utvalg av butikker, kafeer, vinmonopol, apotek, legesenter, bensinstasjon
etc.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse.

Adkomst
Fra Vestsida (Vestsidevegen) ved Fluberg bru, ta opp Skjellingsvegen og følg denne i
ca. 7 km. Sving til høyre inn på Kaldingsvegen og kjør mot Kaldingen (ca. 2 km). I neste
kryss sving inn til høyre opp Rostbergvegen og hold denne i ca. 2 km. Ta til høyre opp
Rostberghaugen og etter ca. 250m ligger hyttetunet på venstre side. Det er skiltet med
vegnavn på hele strekken.
OBS.
Det er bomveg og bomavgift betales nederst i Skjellingsvegen.
Beskrivelse av eiendommen
Byggemåte
Fritidsbolig som består av hovedbygning, anneks med carport, isolert garasje med
hybel og en uisolert redskapsbod. Bygningene er oppført i trekonstruksjoner på
støpt plate på mark. Yttervegger er utvendig kledd med
villmarkpanel og mønet tak e rtekket med papp takshingel.
Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjoner på støpt plate
på mark. Yttervegger er utvendig kledd med villmarkpanel og mønet tak er tekket med
pappshingel.

Areal
Bra/P-rom: 158/150 m²
Fritidsbolig:
1.etg: 158 Bra / 150 P-rom
Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, kjøkken, stue 1,
stue 2, bad, 2 soverom, wc.
Anneks m/carport:
1.etg: 68 Bra / 44 P-rom
Arealene består av hobbyrom og grovkjøkken.
Garasje m/hybel
1. etg: 104 Bra / 25 P-rom
Arealene består av vindfang, stue og 3 garasjerom.
Redskapsbod
1.etg: 18 Bra / 0 P-rom
I tillegg er det oppført
renseanlegg og røykehus.
Utstyr
- Balansert ventilasjonsanlegg av type Villavent Silence 540 med avtrekk på våtrom, kjøkken,
toalett, tv-rom og bad.
- Skjult, godt dimensjonert anlegg, skap med automatsikringer. Utstrakt bruk av downlights med dimmere.
Kontakter/brytere i farget/ tilpasset utførelse.
- Sentralstøvsuger.
- Elektriske garasjeporter.
- Det er varmekabler i alle
takrenner og nedløp 3 m ned i
bakken. Alle avløp fra takrenner
dreneres og går ut i skogen 60
meter unna. Det er også
varmekabler i rister og avløp
foran Garasje, og alle stikkrenner
fra hovedveien og helt inn til port
til hytten. Varmekabler i utvendig
skifergulv mellom hytte og
anneks.Oppvarming med ved og
elektrisk gul